대구 상가임대시장 위기 수성구 상가임대가격 하락과 공실률 증가 현상
최근 대구 상가임대시장이 심각한 위기를 맞고 있습니다. 특히 수성구 상가임대가격이 급격히 하락하면서 자영업자들의 시름이 깊어지고 있습니다.
과거 대구의 상권 중 프리미엄을 자랑하던 수성구 상가마저 공실이 증가하는 상황에서, 대구 전역의 상가 가격 폭락과 원룸임대 하락세가 이어지며 지역 경제에 빨간불이 켜졌습니다.
대구 상가임대시장 붕괴 신호탄, 수성구 상가임대가격도 무너져
한때 대구에서 가장 안정적인 상권으로 꼽히던 수성구 상가임대 시장이 무너지기 시작했습니다. 수성구 범어동과 수성동 일대 상가들은 예전에는 임대료가 오르더라도 자리를 지키려는 세입자들로 장사진을 이뤘지만, 최근에는 수성구 상가임대가격이 20~30% 하락했음에도 세입자를 구하기 어려운 상황입니다.
"작년까지만 해도 월 500만원이던 수성구 상가임대료가 지금은 350만원으로 내려갔는데도 들어오려는 사람이 없어요." 수성구에서 건물주로 20년간 자리를 지켜온 김모(58)씨의 말입니다. 수성구 상가 공실률은 2023년 15%에서 2025년 현재 27%까지 치솟았습니다.
전반적인 대구 상가임대 시장 침체와 자영업자들의 고통
대구 상가임대 시장의 침체는 수성구에만 국한된 것이 아닙니다. 동성로, 중앙로 등 대구의 핵심 상권에서도 상가 가격 폭락이 일어나고 있으며, 상가 공실증가 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이는 코로나19 이후 온라인 쇼핑 증가, 소비 패턴 변화, 그리고 경기 침체가 복합적으로 작용한 결과입니다.
대구 자영업자들은 매출 감소로 '갈아타기'를 시작했습니다. 한 업종에서 버티다 못해 다른 업종으로 전환하는 자영업자들이 늘고 있으나, 이마저도 쉽지 않은 상황입니다. 원룸임대 하락세까지 겹치면서 건물주들의 수익도 크게 감소했습니다.
실시간 대구 경제상황 지표
다음은 2025년 3월 기준 대구 경제상황을 보여주는 지표입니다
지표2023년2024년2025년 현재변화율(%)
| 수성구 상가임대가격(평당/월) | 8.5만원 | 7.2만원 | 6.1만원 | -28.2% |
| 대구 전체 상가 공실률 | 18.7% | 23.5% | 31.2% | +66.8% |
| 수성구 상가 공실률 | 15.3% | 21.8% | 27.4% | +79.1% |
| 원룸임대료(월평균) | 45.2만원 | 41.5만원 | 38.3만원 | -15.3% |
| 자영업자 폐업률(연간) | 15.8% | 19.3% | 22.7%(추정) | +43.7% |
| 대구 소비자물가지수 | 112.3 | 115.7 | 118.9 | +5.9% |
수성구 상가임대 현황과 전망
수성구는 대구에서도 가장 부유한 지역 중 하나로, 상가임대 시장이 상대적으로 안정적이었습니다. 그러나 최근 수성구 상가임대가격이 급락하면서 위기감이 고조되고 있습니다. 특히 범어동과 들안길 상권의 수성구 상가 공실증가가 두드러집니다.
"수성구 상가임대 시장은 이제 '임대료 협상'이 아니라 '입점자 모시기' 경쟁으로 바뀌었어요." 지역 부동산 중개업소 관계자의 말입니다. 수성구 상가임대가격이 1년 사이 평균 20% 이상 하락했지만, 여전히 텅 빈 상가들이 늘어나고 있습니다.
벼랑 끝에 내몰린 대구 자영업자들의 실태
"코로나보다 더 힘든 시기입니다." 대구에서 10년간 카페를 운영해온 이모(45)씨는 한숨을 내쉽니다. 대구 상가 가격이 폭락했음에도 매출은 회복되지 않고, 인건비와 재료비는 상승해 자영업자들의 부담은 커져만 갑니다.
수성구 상가임대가격 하락에도 불구하고 많은 자영업자들이 폐업을 선택하고 있습니다. 2024년 대구지역 자영업자 폐업률은 19.3%로, 이는 전국 평균(17.8%)보다 높은 수치입니다. 특히 수성구 상가에서 운영하던 프랜차이즈 매장들도 하나둘씩 문을 닫고 있습니다.
대안을 찾아야 하는 시점
대구 상가임대 시장의 위기는 단기간에 해결될 문제가 아닙니다. 수성구 상가임대가격 하락과 상가 공실증가는 구조적인 변화의 신호일 수 있습니다. 지역 경제 활성화를 위한 새로운 접근이 필요한 시점입니다.
전문가들은 "수성구 상가임대 시장을 포함한 대구 상가임대 시장이 회복되기 위해서는 온라인과 오프라인을 결합한 새로운 비즈니스 모델 발굴과 지역 특색을 살린 상권 개발이 필요하다"고 조언합니다.
원룸임대 하락과 연계된 부동산 시장 전반의 침체
상가뿐만 아니라 원룸임대 하락도 심각한 상황입니다. 대학가 주변과 직장인 밀집 지역의 원룸 공실이 증가하면서 임대료 하락으로 이어지고 있습니다. 이는 대구의 청년 인구 유출과도 관련이 있어 장기적인 지역 경제 침체로 이어질 우려가 있습니다.
"작년에 월세 45만원이던 원룸이 지금은 38만원으로 떨어졌어요. 그래도 세입자를 구하기가 쉽지 않습니다." 대구 동구의 원룸 건물주 박모(65)씨의 말입니다.
이처럼 대구 상가임대가격 하락, 수성구 상가 공실증가, 원룸임대 하락 등의 현상은 대구 경제 전반의 침체를 보여주는 지표입니다. 벼랑 끝에 내몰린 대구 자영업자들의 생존을 위한 대책 마련이 시급한 시점입니다.
대구 상가임대시장, 특히 한때 황금상권으로 불리던 수성구 상가임대 시장의 위기는 단순한 경기 침체를 넘어 소비 패턴과 라이프스타일의 근본적인 변화를 반영합니다. 수성구 상가임대가격이 하락하고 공실이 증가하는 현상은 지역 경제의 구조적 문제를 드러내고 있습니다.
대구 자영업자들과 건물주들의 고통은 당분간 계속될 것으로 보이며, 지역 경제의 활력을 되찾기 위한 혁신적인 접근이 필요한 시점입니다.
선우공인중개사사무소
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